Le régime d’imposition des plus-values immobilières des particuliers, à l’exception de la cession de la résidence principale, est modifié ainsi :

            Jusqu’à présent, un abattement de 10% était appliqué chaque année au-delà de la 5^ème année de détention, au calcul de la plus-value. L’exonération d’impôt sur la plus-value était donc acquise au bout de 15 ans.

Il faudra désormais attendre le double soit 30 ans de détention, pour bénéficier de l’exonération totale, suivant un abattement progressif :

-         2% par an entre la 6^ème et la 17^ème année de détention

-         4% par an entre la 18^ème et la 24^ème année de détention

-         8% par an de la 25^ème année jusqu’à la 30^ème année de détention.

Par ailleurs, l’abattement fixe de 1 000 € qui minorait in fine la plus-value imposable est supprimé.

            L’entrée en vigueur de ces nouvelles règles est fixée au 1^er février 2012.

Cependant, ce nouveau régime s’applique depuis le 25 août dernier, aux apports d’immeubles ou de droits sociaux représentant des immeubles à des SCI familiales.

Exemple : un particulier vend le 5 mars 2012 un bien immobilier acquis le 1^er novembre 1996. Aucune exonération particulière ne s’applique.

Prix de vente : 200 000 €

Prix d’achat en 1996 : 90 000 €

           1.Calcul de la plus-value

Prix de cession :                                                                                                               200 000 €

Prix d’acquisition :                                                                                                             90 000 €

Frais d’acquisition (forfait de 7,5 %) :                                                                              6750 €

Majoration du prix d’acquisition pour travaux (forfait de 15 %) :                           13 500 €

Prix d’acquisition corrigé :                                                                                             110 250 €

Prix de cession - Prix d’acquisition corrigé = Plus-value

200 000 €           - 110 250 €                          =  89 750 €

Abattement pour durée de détention, la durée de détention étant de 15 ans et 4 mois, le pourcentage d’abattement s’élève donc à 20 % de 89 750 € = 89 750 X 20 % = 17 950 €.

La plus- value imposable est de : 89 750 – 17 950 = 71 800 €

                2. Calcul de l’impôt

Impôt sur le revenu :                    71 800 € X 19 %  =             13 642 €

Prélèvements sociaux :                71 800 € X 13,5 % =              9693 €

Imposition globale :                                                                    23 335 €

(Contre 0 jusqu’à présent)

Jean Guy Pecresse

Référence :

Loi de finance rectificative 2011, n° 2011-1117, 19 septembre 2011, art. 1^er, I, 1° à 4° et 6°, II et III)